GEG und 65-Prozent-Regel: Was beim Heizungstausch gesetzlich gilt

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt seit dem 1. Januar 2024, dass neu eingebaute Heizungen grundsätzlich zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Das gilt sofort für Neubauten in Neubaugebieten. Für bestehende Gebäude greift die Pflicht erst, wenn die Kommune ihre Wärmeplanung vorgelegt hat, spätestens nach den im Wärmeplanungsgesetz genannten Fristen (30. Juni 2026 für Großstädte, 30. Juni 2028 für kleinere Gemeinden). Eine funktionierende Heizung müssen Sie also nicht pauschal ersetzen. Wenn Sie eine neue einbauen, sollten Sie aber wissen, welche Optionen das Gesetz erlaubt.

Was die 65-Prozent-Regel bedeutet

Die Regel schreibt nicht vor, dass jede Heizung zu 65 Prozent aus einer bestimmten Quelle gespeist wird. Sie legt fest, dass der Anteil erneuerbarer Energien an der erzeugten Wärme mindestens 65 Prozent betragen muss. Dazu bietet das GEG mehrere Erfüllungsoptionen, unter anderem:

• Anschluss an ein Wärmenetz
• elektrisch angetriebene Wärmepumpe
• Stromdirekt-Heizung in sehr gut gedämmten Gebäuden
• Hybridheizung (Wärmepumpe mit Gas- oder Ölkessel für Spitzenlast)
• Heizung auf Basis von Biomasse (etwa Holzpellets)
• Solarthermie-Hybridheizung
• Gasheizung, die nachweislich mit zunehmendem Anteil Biomethan oder Wasserstoff betrieben wird, unter Auflagen

Wer eine dieser Optionen wählt, erfüllt die Vorgabe ohne gesonderten Rechennachweis. Alternativ ist ein rechnerischer Nachweis möglich.

Wann gilt die Pflicht für Bestandsgebäude?

Die zeitliche Staffelung hängt an der kommunalen Wärmeplanung:

Die erste Frist, 30. Juni 2026, ist inzwischen verstrichen. Ob Ihre Kommune bereits einen Wärmeplan vorgelegt oder beschlossen hat und ob Ihr Grundstück in einem Gebiet für Wärmenetz oder Wasserstoff liegt, erfahren Sie bei der Stadt oder Gemeinde. Mehr dazu im Ratgeber Kommunale Wärmeplanung.

Übergangsfristen und Havarie

Das GEG enthält Übergangsregeln für den Fall, dass die Heizung ausfällt. Bei einem irreparablen Defekt (Havarie) darf vorübergehend eine Heizung eingebaut werden, die die Vorgabe nicht erfüllt, mit der Pflicht zur späteren Umstellung. Für bestimmte Fälle, etwa bei Gasheizungen, ist eine Umstellungsstrategie mit Fristen vorgesehen. Zusätzlich verlangt das Gesetz vor dem Einbau einer fossil betriebenen Heizung eine Beratung durch eine fachkundige Person zu den möglichen wirtschaftlichen Risiken (zum Beispiel steigender CO2-Preis). Fragen Sie den Fachbetrieb, ob und in welcher Form diese Beratung dokumentiert werden muss.

Pflichten für alte Anlagen

Unabhängig von der 65-Prozent-Regel gibt es Betriebsverbote für alte Kessel. Konstanttemperaturkessel für flüssige oder gasförmige Brennstoffe, die vor dem 1. Januar 1991 eingebaut wurden, dürfen nicht mehr betrieben werden; spätere Kessel dürfen nach 30 Jahren nicht mehr betrieben werden. Ausnahmen gelten für Niedertemperatur- und Brennwertkessel und für bestimmte kleine und große Anlagen. Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern, die ihr Haus selbst bewohnen, sind unter bestimmten Bedingungen befreit; beim Eigentümerwechsel greift die Pflicht innerhalb einer Frist. Außerdem soll nach dem Gesetz ab 2045 die Heizung vollständig ohne fossile Brennstoffe betrieben werden. Mehr dazu im Ratgeber Ölheizung austauschen.

Was bedeutet das für Ihren Heizungstausch?

1. Prüfen Sie Ihr Alter und Ihren Kessel-Typ. Besteht ein Betriebsverbot?
2. Klären Sie, ob Ihre Kommune einen Wärmeplan hat und ob Fernwärme oder Wasserstoff geplant ist.
3. Entscheiden Sie für eine Erfüllungsoption oder einen Nachweis, der zu Ihrem Haus passt.
4. Planen Sie die Förderung mit, weil sie an Heizungsart und Nachweise gekoppelt ist (KfW-Förderung beantragen).
5. Lassen Sie den Fachbetrieb bestätigen, dass die Heizung die Vorgaben erfüllt.

Praxisfall: Gasheizung fällt im Januar aus

Ein häufiger Fall: Die 28 Jahre alte Gasheizung eines Einfamilienhauses fällt im Winter endgültig aus. Reparatur lohnt nicht. Was jetzt? Das GEG kennt für solche Havariefälle Übergangsregeln, sodass vorübergehend eine Heizung eingebaut werden darf, die die 65-Prozent-Vorgabe noch nicht erfüllt, mit der Pflicht zur späteren Umstellung. Sinnvoller ist oft, die Zeit zu nutzen: Fragen Sie beim Netzbetreiber nach einem Wärmenetz, prüfen Sie die Heizlast und bitten Sie Fachbetriebe um Angebote für eine Wärmepumpe. Wenn eine Übergangslösung nötig ist, etwa ein Mietgerät, vergleichen Sie deren Kosten mit einer schnellen Umstellung. Klären Sie außerdem, ob die Förderung bei Havarie eigene Regeln kennt, und halten Sie den Defekt schriftlich fest, zum Beispiel durch eine Bestätigung des Fachbetriebs oder Schornsteinfegers.

Wann Sie sich beraten lassen sollten

Wegen laufender gesetzlicher Änderungen und kommunaler Unterschiede lohnt eine Beratung bei Energieberater oder Schornsteinfeger. Rechtsfragen, etwa zur Umlage auf Mieter oder zur Haftung, beantworten Rechtsanwälte, Mieterverein oder Eigentümerverband.

Häufige Fragen

Muss ich jetzt eine Wärmepumpe einbauen?

Nein. Das GEG schreibt keine Technologie vor, sondern einen Anteil erneuerbarer Energien. Mehrere Optionen sind erlaubt, darunter Wärmenetz, Biomasse und Hybridlösungen.

Gilt die Pflicht auch für Reparaturen?

Reparaturen an einer bestehenden Heizung lösen die Pflicht in der Regel nicht aus. Sie greift beim Einbau einer neuen Heizung. Im Zweifel fragen Sie Ihren Schornsteinfeger.

Was passiert bei Verstößen?

Das Gesetz sieht Bußgelder vor, und der Schornsteinfeger kontrolliert bei der Feuerstättenschau. Außerdem kann die Förderung entfallen, wenn Nachweise fehlen.

Quellen und weiterführende Stellen

• Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWE) — aktueller Stand zu Gebäudeenergiegesetz und Förderung
• Gesetze im Internet — Volltext des GEG und des Wärmeplanungsgesetzes
• Verbraucherzentrale — Erläuterungen für Eigentümer
• Schornsteinfeger-Handwerk — Auskunft zu Prüf- und Betriebsfragen